{"id":6366,"date":"2016-08-09T15:53:30","date_gmt":"2016-08-09T15:53:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.siedlungen.eu\/?page_id=6366"},"modified":"2022-10-28T11:29:09","modified_gmt":"2022-10-28T09:29:09","slug":"preiswertes-oekologisches-bauen","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/preiswertes-oekologisches-bauen","title":{"rendered":"10 examples of low-cost ecological construction"},"content":{"rendered":"

Diese Seite ist entstanden auf der Grundlage einer Studienarbeit im Jahr 1997 von Holger Wolpensinger an der Universit\u00e4t Karlsruhe (diese gibt es hier in der Langfassung<\/a>). Beispiel Nummer 10 (Fertigstellung 2005) wurde sp\u00e4ter erg\u00e4nzt. Alle Siedlungen sind mit weitergehenden \u00f6kologisch-nachhaltigen Zielsetzungen realisiert worden. Die Baukosten der \u00d6kologischen Siedlung in Karlsruhe fallen etwas aus dem Rahmen, weil sie die einzige Siedlung der 10 Beispiele ist, die eine Tiefgarage (halbversenkt) gebaut hat. Die Siedlungen Nr. 1 und 3 entstanden im Rahmen des Modellvorhabens „Wohnmodelle Bayern“ und legten den Fokus auf „Preiswertes Bauen mit Holz“.<\/p>\n

* Bitte beachten Sie das Fertigstellungsjahr!<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nProjektfoto
\n<\/strong><\/td>\n		Name und Kurzinfo
\n<\/strong><\/td>\n		Gr\u00f6\u00dfe<\/strong><\/td>\n\n
Bezugs-
\njahr<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
Baukosten *
\n<\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
1.<\/div>\n<\/td>\n
\"\"<\/a><\/td>\nHolzbausiedlung „Ingolstadt“ Permoserstrasse (Siedlungsmodelle Bayern), Archi. Widmann und Schr\u00f6der
\nwww.sdg21.eu\/db\/holzbausiedlung-permoserstrasse-in-ingolstadt<\/a><\/td>\n		\n
132 WE
\n+2 Gem.
\nh\u00e4user<\/div>\n<\/td>\n
\n
1994<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
795 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
2.<\/div>\n<\/td>\n
\"44532_luenen_iba\"<\/a><\/td>\n„Einfach und selber Bauen“ Selbstbau-Siedlung L\u00fcnen. 1.464 \u20ac\/qm komplett inkl. Grundst\u00fcck (Erbpacht), Erschlie\u00dfung, Nebenkosten. Eigenleistungsanteil im Schnitt: 13.750 \u20ac\/WE
\nwww.sdg21.eu\/db\/einfach-und-selber-bauen<\/a><\/td>\n		\n
30 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1997<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
840 –<\/strong>
\n 884 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
3.<\/div>\n<\/td>\n
<\/td>\nHolzbausiedlung Sulzbach-Rosenberg, Grafm\u00fchlstra\u00dfe. Architekten: Fink + Jocher, M\u00fcnchen. Modellvorhaben: „Wohnen in Holzbauweise“<\/td>\n\n
36 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1995<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
879 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
4.<\/div>\n<\/td>\n
\"791_5_Munz\"<\/a><\/td>\nSolargarten Munzingen bei Frbg., Rolf Disch
\nwww.sdg21.eu\/db\/solargarten-munzingen<\/a><\/td>\n		\n
10 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1993<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
950 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
5.<\/div>\n<\/td>\n
\"88212_Leutkirch\"<\/a><\/td>\nLichtblick-COOP Leutkirch, A. Dransfeld, W\u00e4rmed\u00e4mmung aus Kali-Wasserglasgedr\u00e4ngten Holzsp\u00e4hnen, Holzschnitzel-Einzel\u00f6fen, Sonnenkollektoren, vorgefertigte Holztafelbauweise, hoher Eigenleistungsanteil m\u00f6glich durch einfache Holzbaudetails. Die Baukosten lagen zwischen 775 \u20ac\/m2 <\/sup>und 1.250 \u20ac\/m2<\/sup>
\nwww.sdg21.eu\/db\/coop-leutkirch<\/a><\/td>\n		\n
6 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1995<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n

950 \u20ac\/m2
\n<\/sup>(inkl.<\/strong>
\n Grund-<\/strong>
\n st\u00fcck!)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n
6.<\/div>\n<\/td>\n
\"\"<\/a><\/td>\n„Moorwiesensiedlung“ in Kiel-Hassee, Werkgemeinschaft f\u00fcr Architektur + St\u00e4dtebau (Heidrun Buhse, H.Schulze, u.a.), Gem.haus, Kindergarten, Archi.b\u00fcro, Schilfkl\u00e4ranl., Kompost-WC\u00b4s, keine Betondecken, Holzst\u00e4nder, Lehm, BHKW, soziales Siedlungskonzept
\nwww.sdg21.eu\/db\/moorwiesensiedlung-kiel-hassee<\/a><\/td>\n		\n
21 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1994<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n

1.100 \u20ac\/m\u00b2 **<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n
** inkl. Selbsthilfe + ca. 250 \u20ac f\u00fcr
\nGemeinschaftseinrichtungen
\n(inkl. Ver- und Entsorgung)<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
7.<\/div>\n<\/td>\n
\"Genossenschaftsgeb\u00e4ude\"<\/a><\/strong><\/td>\n„Waldquelle“, Bielefeld-Quelle, Architekt:\u00a0 Hans-Friedrich B\u00fcltmann, BHKW, Nahw\u00e4rmenetz, Komposttoiletten, eigene Trinkwasserquelle, z.T. viel Eigenleistung
\nwww.sdg21.eu\/db\/bielefeld-waldquelle<\/a><\/td>\n		\n
130 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1996<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
1.100 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
8.<\/div>\n<\/td>\n
\"\"<\/a><\/td>\nBaubiologische Siedlung „Schafbr\u00fchl“ T\u00fcbingen: Eble, Sambeth, Oed, H\u00e4fele, T\u00fcbingen, GFZ 0,9
\nwww.sdg21.eu\/db\/baubiologische-siedlung-schafbruehl<\/a><\/td>\n		\n
111 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1985<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
1.223 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
9.<\/div>\n<\/td>\n
\"Dorfplatz_1\"<\/a><\/strong><\/td>\n\u00d6kologische Siedlung „Gerolds\u00e4cker“, Karlsruhe: Arbeitshaus, Gem.haus, Food-Coop, Festplatz, autofreier Siedlungsbereich, Spielplatz, Solararchitektur
\nwww.sdg21.eu\/db\/oekologische-siedlung-geroldsaecker<\/a><\/td>\n		\n
40 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
1993<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
1.300 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
10.<\/div>\n<\/td>\n
\"lebenstraum\"<\/a><\/td>\nBerlin Adlershof: Bauherrengemeinschaft \u201eLEBENS(t)RAUM Johannisthal\u201c
\nwww.sdg21.eu\/db\/am-rundling<\/a><\/td>\n		\n
15 WE<\/div>\n<\/td>\n
\n
2005<\/strong><\/div>\n<\/td>\n
\n
1.085 \u20ac\/m\u00b2 ***<\/strong><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
*** (KG 300 + 400 bezogen auf die Wohnfl\u00e4che) 1.550 \u20ac\/m\u00b2
\nunter Einbeziehung der Baukosten, Baunebenkosten, Grunderwerb
\nzzgl. Grunderwerbssteuer und Notar sowie Bauherrenkosten w\u00e4hrend der Bauzeit<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/a>
\nWelche Baukosten sind gemeint? <\/strong><\/h2>\n

Au\u00dferdem sei darauf hingewiesen, das in den meisten Ver\u00f6ffentlichung nicht genauer angegeben wird, welche Baukosten gemeint sind. Mit oder ohne Grundst\u00fcck? Brutto oder Netto? Mit Keller oder ab Oberkante Keller (im Fertighausbau z.B.),… usw. In diesem Text gebe ich diese Angaben mit an, soweit sie in den Quellentexten angegeben waren.<\/p>\n

Prinzipien zum \u00f6kologisch kosteng\u00fcnstigen Bauen<\/b><\/h2>\n

1. Umschichtung vorhandener Gelder um ansonsten „zu teure Dinge“ zu finanzieren, z.B. statt mehrere Autos ein autofreies Wohnkonzept mit Carsharing und ein BHKW. Das ist eine bessere Dienstleistung und die \u00f6kologischere.
\n2. Wenn konventionelle Bau- und Siedlungstechnologie durch \u00f6kologische ersetzt werden k\u00f6nnen, wird die \u00d6kovariante in einigen Bereichen sogar kosteng\u00fcnstiger als die konventionelle (z.B. dezentrale Entw\u00e4sserung).
\n3. Mehrfachnutzung, Funktionsmischung eines Bauelementes: Permakulturprinzipien in der Geb\u00e4ude- und Siedlungsplanung<\/p>\n

\u00d6kologische Planung von Anfang an
\n* integrale Planung mit kompetenten Ingenieuren, Technikern, etc. ab einem m\u00f6glichst fr\u00fchen Zeitpunkt, d.h. miteinplanen \u00f6kologischer Konzepte und Technologien von Anfang an. Umso sp\u00e4ter Planungs\u00e4nderungen erfolgen, umso teurer werden sie
\n* professionelle Partizipation: sp\u00e4tere \u00c4nderungen sind wesentlich aufwendig und teuer. Die Moderationskosten in 4 Jahren des Modellprojektes Autofreies Wohnen Bremen-Hollerland werden mit weniger als 0,5 % der Investitionssumme f\u00fcr den Bau der Siedlung mit insg. \u00fcber 200 Wohnungen genannt
\n* Proze\u00dfsteuerung\/ Kostenkontrolle\/ Qualit\u00e4tssicherung\/ Projektmanagement
\n* gute Bauleitplanung
\n* Erdaushub (Keller) und Abraum (Asphalt und alte Barracken) sollen m\u00f6glichst auf dem Gel\u00e4nde zur Landschaftsgestaltung verwendet werden
\nBaukonstruktion\/ Bauk\u00f6rper
\n* Holzst\u00e4nderwand mit W\u00e4rmed\u00e4mmung ist bei gleichem k-Wert d\u00fcnner als eine Massivwand, dadurch mehr Wohnfl\u00e4che
\n* kein Trockenwohnen!
\n* Brettstapeldecken und W\u00e4nde (nach J.Natterer)
\n* Holzh\u00e4user sind leichter, kleineres Fundament
\n* (Boden-)kan\u00e4le nicht n\u00f6tig: konstruktivbedingte Hohlr\u00e4ume im Holzbau spart ca. 15 \u20ac\/qm
\n* Modulares Bauen\/ Rastersystem\/ hoher Vorfertigungsgrad (Holzst\u00e4nder)
\n* kompakte Bauk\u00f6rper
\n* flaches Pultdach: nur eine Entw\u00e4sserung, einfaches statisches System
\n* konstruktiver statt chemischer Holzschutz (witterungsbest\u00e4ndige Holzarten wie z.B. Eiche, Douglasie, o.a.)
\n* Beschr\u00e4nkung auf wenige Materialien
\n* Massenrabbatte
\n* Preisvergleich von Wandkonstruktionen mir gleichem k-Wert (Angaben LBTA-Vorlesung):
\nHolzkonstruktion: 92 \u20ac\/qm (100%) (Holzst\u00e4nderbauweise mit konventioneller W\u00e4rmed\u00e4mmausfachung)
\nMauerwerk: 105 \u20ac\/qm (114%)
\nKernd\u00e4mmung: 180 \u20ac\/qm (195%) (11,5 cm KS, 4 cm Luft, 8 cm Styropor, 17,5 cm KS, Innenputz)
\nBem.: die Preise sind allerdings sehr stark regional und saisonal schwankend. Wenn der Zimmerer viel Arbeit, der Maurer jedoch wenig zu tun hat, ist die gemauerte Wand unter Umst\u00e4nden g\u00fcnstiger zu haben. Weiterhin werden Kostenvorteile durch Vorfertigung im Holzbau durch Billiglohnarbeiter kompensiert<\/p>\n

Bau <\/strong>
\n* Rationalisierung auf Baustelle, z.B. Putzmaschine, Einblas-D\u00e4mmstoff, …
\n* qualifizierte Betriebe<\/p>\n

<\/a>Baukostenbetrachtungen an Gewerken oder Siedlungskonzepten
\n<\/b><\/h2>\n

Lehm<\/strong>
\n* Kosten und Wirtschaftlichkeit
\nSchon heute ist ein Lehmhaus, d.h. ein Haus, in dem weitgehend Lehmbaustoffe verbaut sind, nicht teurer als ein konventionell erbautes und dies in professioneller Ausf\u00fchrung durch Firmen. Mit dem Angebot von Lehmbaustoffen auf dem Baumarkt – heute in Anf\u00e4ngen erkennbar – wird die Anwendung selbstverst\u00e4ndlicher und sicherer, die wachsende Nachfrage wird zur Konkurrenzf\u00e4higkeit von Lehmprodukten in weiten Bereichen beitragen.
\nDer Vergleich der Materialpreise mit anderen Baustoffen zeigt, da\u00df Lehmbaustoffe heute schon teilweise billiger sein k\u00f6nnen und dabei den gleichen Zweck erf\u00fcllen. Zu ber\u00fccksichtigen ist allerdings, da\u00df die meisten Lehmbaustoffe nur nichttragend eingesetzt werden k\u00f6nnen. Als Ausfachungsmaterialien f\u00fcr Skelettbau und Fachwerkerneuerung sind viele Lehmbaustoffe schon heute konventionellen Baustoffen auch preislich \u00fcberlegen.
\n* Verarbeitung in Selbsthilfe
\nDie meisten Lehmbaustoffe und -bauweisen sind f\u00fcr Selbsthilfe besonders gut geeignet. Die Techniken sind leicht zu erlernen und k\u00f6rperlich nicht zu anstrengend, so da\u00df Laien, Helfer, Freunde und die ganze Familie eingesetzt werden k\u00f6nnen.
\n* Normen
\nDerzeit wird die Lehmbau-DIN, die 1971 zur\u00fcckgezogen wurde, weil „veraltet“, \u00fcberarbeitet und soll wieder eingef\u00fchrt werden. Dies ist ein wichtiger Beitrag um Kosten zu senken.
\n* Bewertung
\nZusammenfassend kann man festhalten, da\u00df es kaum eine andere Bauweise gibt, die den heutigen \u00f6kologischen, bauphysikalischen und gesundheitlichen \u00dcberlegungen so entspricht wie der Lehmbau, der allerdings erst beginnt, durch die Initiative einzelner, zu einer modernen Bauweise entwickelt zu werden.
\n[S. 121 (12)]\n

Dachbepflanzungen<\/strong>
\nBepflanzte D\u00e4cher speichern bis zu 90% des Niederschlagswassers und geben den Abflu\u00df (10%) verz\u00f6gert ab. Das hat die Vorteile, da\u00df das Abwassernetz und die Kl\u00e4ranlagen nicht belastet werden, Regen\u00fcberlaufbecken bei verbreiteter Begr\u00fcnung nicht notwendig, Vorfluter (amtsdeutsch: „B\u00e4che und Fl\u00fcsse“) nicht belastet sind und der Grundwasserspiegel nicht sinkt. Dachbepflanzungen absorbieren Schadstoffe aus der Luft und verbessern das Kleinklima, da im Sommer nur 8% der Sonneneinstrahlung wieder reflektiert wird. Dadurch erw\u00e4rmt sich die Dachkonstruktion nur geringf\u00fcgig im Gegensatz z.B. von Bitumend\u00e4chern, die in Hitzeperioden und bei starker Sonneneinstrahlung Temperaturen bis zu 60 Grad erreichen k\u00f6nnen. Die starken Temperaturschwankungen bei Bitumenbedeckung f\u00fchrt zu hohem Wartungsaufwand und damit einhergehenden Kosten.<\/p>\n

Autofreies Wohnen<\/strong>
\n* Bei einer Stellplatzzahl von 0,2 \/WE f\u00fcr 300 WE wird der Bau von 240 Stellpl\u00e4tzen eingespart. W\u00e4ren das Tiefgaragen entspricht das 240 x 20.000 \u20ac = 3,6 Millionen \u20ac, die gespart oder f\u00fcr andere Zwecke verwendet werden k\u00f6nnen.
\n* Leben ohne eigenes Auto spart im Schnitt ca. 75 bis 150 \u20ac je Monat [Verkehr in Zahlen 1989] bzw. im Extremfall: bis zu 1.500 \u20ac pro Monat [Mercedes 600S; Bad. Zeitung 23.3.94] bei gleicher j\u00e4hrlichen Fahrleistung von 13.000 km mit Bundesbahn, \u00d6PNV, Car-Sharing, Taxi, Fahrrad, zu Fu\u00df gehen und Anlieferung von gro\u00dfen Gegenst\u00e4nden, wie z.B. M\u00f6beln.<\/p>\n

Erschlie\u00dfung<\/strong>
\n* Die Autofreie Erschlie\u00dfung mit schmaleren und gering befestigten, offenporigen Rad-und Fu\u00dfwegen, die nur notfalls f\u00fcr Krankenwagen, etc. befahren werden k\u00f6nnen, sind billiger als asphaltierte Stra\u00dfen
\n* Siedlungen als Gro\u00dfparzelle erschlie\u00dfen. Dadurch ist beispielsweise ein gemeinsamer Leitungsgraben f\u00fcr Strom, Wasser, Abwasser, Vakuumtoiletten, TV-Kabel, Tel.,etc… m\u00f6glich die ansonsten aufwendig in extra Graben verlegt werden. Ein Tel. – und TV-Hauptanschlu\u00df in der Siedlung und die anschlie\u00dfend interne Verteilung ist preiswerter als jede Wohnung separat anzuschlie\u00dfen und hat den Vorteil des kostenlosen telefonierens innerhalb der Siedlung.<\/p>\n

Energie<\/strong>
\nBeispiele f\u00fcr bew\u00e4hrte wirtschaftlich realisierte Energietechniken:
\n* Energiesparende Haushaltsger\u00e4te:
\nEine energie-und wassersparende Waschmaschine spart zwischen 140- 1200 \u20ac in 15 Jahren Lebensdauer
\nStromspark\u00fchlschrank spart zwischen 345 und 1.560 \u20ac Betriebskosten in 15 Lebensdauer
\n* Schwimmbadabsorber kosteng\u00fcnstiger als konv. Brenner
\n* Biomasse, wie z.B. Strohfeuerungsanlagen, Holzhackschnitzel, Biogasanlagen in Kl\u00e4ranlagen,…
\n* Holzhackschnitzel-Heizkraftwerke, Biogas-BHKW\u00b4s, Holzvergaseranlagen,…
\n* Niedrigenergieh\u00e4user: Mehrkosten durch Zusatzd\u00e4mmung zwischen 2,1 und 8,4% [Studie IWU, Darmstadt; S.228 (4) ]\n* Passivhaus: bauliche Mehrkosten des Pilotprojektes Kranichstein betragen mit 286 \u20ac\/qm Wohnfl\u00e4che etwa 16% der reinen Baukosten. Bei einer verbesserten, abgespeckten Variante (Verzicht auf ineffiziente Techniken, die im Pilotprojekt nicht die erwarteten Ergebnisse brachten) w\u00fcrden die baulichen Mehraufwendungen auf unter 13% der Baukosten sinken [S.230 (4) ]\n* Solare Nahw\u00e4rme
\nRavensburg: 50% Kostenreduktion bei Gro\u00dfkollektoranlage und Nahw\u00e4rmeleitung gegen\u00fcber Einzelanlagen auf jedem Geb\u00e4ude
\nHamburg.Bramfeld: Einsatz von Solar-Roof-Fertigdachkollektoren. Kollektor als Dacheindeckung<\/p>\n

Der Preis pro qm installierter Kollektorfl\u00e4che liegt mit etwa 250 \u20ac bei solchen Gr\u00f6\u00dfenordnungen (wie Friedrichshafen-Wiggenhausen (4450 qm Kollektorfl\u00e4che) oder Hamburg-Bramfeld (3520 qm) nur noch bei einem Viertel von dem was Kleinanlagen kosten. Mit ca. 26 Pf.\/kWh Solarw\u00e4rme sind solche Anlagen schon bald im Bereich der wirtschaftlichen Konkurrenzf\u00e4higkeit.“ [S.128 Art. „Integrale Energiekonzepte in Deutschland“ von N.Fisch und A.Lutz in „Solararchitektur f\u00fcr Europa“, Hrsg. Astrid Schneider, 1996]\n

Weltweit gr\u00f6\u00dftes Projekt ist in Marstal Fjernvarme, D\u00e4nemark mit 8000 qm Kollektoren und 2100 m3 Pufferspeicher mit spezifischem W\u00e4rmepreis mit 7 Pf\/ kWh, was W\u00e4rmeerzeugungspreisen von \u00d6l oder Gas entspricht. Die Anlage liefert 13% des j\u00e4hrlichen W\u00e4rmebedarfs. In den 3 Sommermonaten 100%.<\/p>\n

Soziales<\/strong>
\n* gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen sparen Geld (Gemeinschaftshaus, Car-Sharing, Werkst\u00e4tten, B\u00fcror\u00e4ume, Fotolabor, Sauna, G\u00e4stezimmer, Kinderspielzimmer, Mehrzweckr\u00e4ume, Waschk\u00fcche, …) und reduzieren, wenn sie gut geplant sind, den Fl\u00e4chenbedarf in den einzelnen Wohnungen. Daf\u00fcr besteht ein h\u00f6rerer Organisationsaufwand (Regeln) und es ist mehr Kommunikation notwendig<\/p>\n

Das Cohousingprojekt „Jystrup Savvaerket“, D\u00e4nemark
\n21 Wohneinheiten, Bezug: 1984, Gemeinschaftshaus 404m2, Wohnstra\u00dfe 795m2
\nDas besondere an diesem Cohousing-Projekt ist die als Glasgalerie \u00fcberdachte Wohnstra\u00dfe. In fr\u00fcheren Projekten ohne Verglasung, lie\u00dfen die Gemeinschaftshaus-Aktivit\u00e4ten im Winter immer stark nach. F\u00fcr die Benutzbarkeit der Gemeinschaftsr\u00e4ume ist es wichtig, da\u00df man auch im Jogging-Anzug „kurz mal r\u00fcbergehen“ kann. Durch die Glas\u00fcberdachung ist die Wohnstra\u00dfe wettergesch\u00fctzt und erm\u00f6glicht die ganzj\u00e4hrige Nutzung der Gemeinschaftsr\u00e4ume.<\/p>\n

* Selbstverwaltung spart Verwaltungskosten<\/p>\n

Baubiologie<\/strong>
\n* PVC-freie Kabel mit Abschirmung gegen Elektrische Felder haben zwar einen h\u00f6heren Materialpreis (das 8 bis 10 fache). Da der Lohnkostenanteil jedoch der wesentliche Anteil ausmacht, betragen die Mehrkosten nur lediglich ca. 2% der Gesamtkosten bei halogenfreien Kabeln und 6- 8% bei Halogenfreien und abgeschirmten Kabeln. Viel st\u00e4rker ins Gewicht fallen die Gr\u00fcndlichkeit der geplanten Leitungswege und des Versorgungskonzeptes. Hier kann die Materialmenge durch eine intelligente Planung die Materialmenge halbieren. Hier k\u00f6nnen wirklich Kosten gespart werden. [Angaben aus (12) Abschnitt 5.4]\n* …<\/p>\n

Finanzierung<\/strong>
\n* Muskelhypothek durch Selbsthilfe kann helfen Kapitalkosten zu sparen, jedoch Vorsicht: realistische Einsch\u00e4tzung der Leistungsf\u00e4higkeit ist wichtig, um Bauverz\u00f6gerungen und damit einhergehende Mehrkosten zu vermeiden
\n* Least-Cost-Planing
\n* Contracting
\n* Genossenschaftliche Finanzierungsmodelle
\n* gemeinsame Kreditaufnahme durch eine Bauherrengemeinschaft<\/p>\n

F\u00f6rdergelder<\/strong>
\n* \u00d6ko-Bonus f\u00fcr Energiesparma\u00dfnahmen, Solaranlagen, etc. durch die Bundesregierung
\n* es k\u00f6nnen Bauf\u00f6rdergelder in Anspruch genommen werden, wie f\u00fcr jedes andere Bauvorhaben auch
\n* zinsg\u00fcnstigere ethisch einwandfreie Kredite bei Umweltbanken, wie z.B. \u00d6kobank Frankfurt, Umweltbank, M\u00fcnchen, GLS Bochum
\n* kostendeckende Verg\u00fctung f\u00fcr Solarstrom erm\u00f6glicht die Finanzierung von Photovoltaik-Anlage
\n* Markteinf\u00fchrungs-Zusch\u00fcsse f\u00fcr neue Technologien<\/p>\n

Kostensenkung des \u00f6kologischen Bauens sind zu erwarten durch:<\/strong>
\n* gr\u00f6\u00dfere Nachfrage
\n* Rationalisierung der Produktion
\n* Technische Weiterentwicklungen
\n* Standardisierung
\n* mit zunehmender Erfahrung der Baufirmen und Handwerker reduzieren sich „Angstzuschl\u00e4ge“ oder fallen weg
\n* mehr Vorfertigung
\n* Qualit\u00e4tssteigerung
\n* bessere Vermarktung
\n* bessere Information
\n* kompetentere Planer<\/p>\n

Baukosten<\/strong>
\nBaukostenvergleiche zu erstellen sind schwierig, weil oft nicht alle Faktoren f\u00fcr das Entstehen eines Preises bekannt sind. Im Folgenden drei Beispiele wie stark sich die Gesamtbaukosten regional unterscheiden bzw. in welchen Bereichen gro\u00dfe Einsparpotentiale liegen.<\/p>\n

Bei einer Gesamtkostenbetrachtung einer Studie zu einem Wohn- und Gewerbebauprojekt fallen insbesondere die hohen Anteile f\u00fcr Management, Finanzierung, Bautr\u00e4ger und Vertrieb auf. Insgesamt 31%. Wenn also \u00fcber erhebliche Einsparungen bei unserem Baugeschehen nachgedacht werden soll, mu\u00df unweigerlich \u00fcber Aufgaben- und Risikoverteilung, Vertragsgestaltung und Ausf\u00fchrungszeiten nachgedacht werden [S. 190 (4)].<\/p>\n

Weiterhin k\u00f6nnen im sparsamen Umgang mit Bauland gr\u00f6\u00dfere Kostensenkungen erzielt werden, als an der Qualit\u00e4t der Baumaterialien zu sparen. Ca. 25% der Bausumme gehen im Schnitt in das Grundst\u00fcck. Viel entscheidender f\u00fcr die Gesamtkosten k\u00f6nnen auch die regionalen Preisunterschiede sein. Zum Vergleich: ein qm Bauland kosten
\nin Stuttgart: 750 Euro
\nin Karlsruhe: 275 \u20ac
\nin Bremen: 95 \u20ac
\n[imu, Stuttgarter Zeitung Nr.143]\n

Auch die Wohnungskosten k\u00f6nnen regional verschieden sein: Eine 3-Zimmer-Whg. mit 70 qm und mittlerem Wohnwert kostete 1997 im Schnitt:
\nD\u00fcsseldorf: 158.000 \u20ac (ca. 2.250 \u20ac\/qm WF)
\nStuttgart: 115.500 \u20ac (ca. 1.650 \u20ac\/qm WF)
\nBraunschweig: 84.000 \u20ac (ca. 1.200 \u20ac\/qm WF)
\n[imu, Stuttgarter Zeitung Nr.143]\n

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Diese Seite ist entstanden auf der Grundlage einer Studienarbeit im Jahr 1997 von Holger Wolpensinger an der Universit\u00e4t Karlsruhe (diese gibt es hier in der Langfassung). Beispiel Nummer 10 (Fertigstellung 2005) wurde sp\u00e4ter erg\u00e4nzt. Alle Siedlungen sind mit weitergehenden \u00f6kologisch-nachhaltigen Zielsetzungen realisiert worden. Die Baukosten der \u00d6kologischen Siedlung in Karlsruhe fallen etwas aus dem Rahmen, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"class_list":{"0":"post-6366","1":"page","2":"type-page","3":"status-publish","5":"gallery-content-unit","6":"czr-hentry"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6366"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6366\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28768,"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6366\/revisions\/28768"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/sdg21.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}