Old foundry, Winterthur

CH - Winterthur: Das Mehrgenerationenhaus Giesserei liegt in Oberwinterthur, im Stadtzentrum Neuhegi unmittelbar am Eulachpark. Es verfügt über 155 Wohnungen und 14 Gewerbebetriebe. Die Gebäude sind in ökologischer Holzbauweise erstellt und erfüllen den Minergie-P-Eco-Standard. Die Giesserei gilt mit nur 0,2 Parkplätzen pro Wohnung und 480 Veloständern als autofreie Siedlung. Grundstücksfläche: 11 000 m². Fertigstellung: 2013

Address: Eulachpark

1) Projektdaten

• Oberwinterthur, im Stadtzentrum Neuhegi unmittelbar am Eulachpark
• Grundstücksfläche: 11 000 m²
• 155 Wohnungen mit 1½ bis 9 Zimmern, 11 Joker-Zimmer (davon 3 Gästezimmer) und 14 Gewerbebetriebe
• Completion: 2013

2) Themenfelder 

2.1) Mobilität 

• 0.2 PkW-Stellplätze / WE
• 480 Veloständer
• Nur jeder fünfte Haushalt in der Wohnsiedlung verfügt hier über ein Auto (Schweizer Durchschnitt ist mehr als ein Auto pro Wohneinheit). Die Bewohner*innen des Mehrgenerationenprojekts nutzen stattdessen den öffentlichen Nahverkehr, Carsharing (ein Carsharing-Auto von Mobility in der Siedlung und nachbarschaftliches Carsharing) oder Fahrräder (480 Fahrradabstellplätze, davon 390 überdacht)
• Jedes Treppenhaus verfügt darüber hinaus über einen Mobilitätsraum.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich: Zwei S-Bahnstationen und vier Buslinien erreichen die Bewohner*innen der Giesserei fußläufig unter 10 Minuten

2.2) Energie & Klimaschutz

• MinergieP-Eco; 2000-Watt-Standard

2.3) Baustoffe & Wohngesundheit

• Außer das Sockelgeschoss und die Erschließungskerne wurde das gesamte Gebäude in Holzbauweise errichtet. Aufgrund des Feuerschutzes sind alle Holzelemente verkleidet ausgeführt. Der Grundriss ist modular gestaltet und basiert auf einem engen Zimmerraster.

2.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

• keine Information vorhanden

2.5) Flächenmanagement & Versiegelung

• keine Information vorhanden

2.6) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen.

• ein Restaurant, eine Filiale der Stadtbibliothek Winterthur, zwei Kunstgalerien und ein Musikzentrumrundstücksfläche: 11.000 m².
  Zu den 8 gemeinschaftlich genutzten Räumen gehören ein grosser Saal für interne und öffentliche Veranstaltungen, 2 Gemeinschaftsräume, 2 Waschbars, ein Musikübungsraum und 3 Werkstätten

3) Baukosten / Fördergelder

• Gebäudekosten in der BKP 2
  – pro Gebäudevolumen: CHF 624,00 pro m³
  – pro Geschossfläche: CHF 2.057,00 pro m²
  – pro Hauptnutzfläche: CHF 3.440,00 pro m²
• Investment costs
  – Gesamt: CHF 82,9 Mio
  – davon Grundstückkosten: CHF 12,8 Mio
  – davon Gebäudekosten BKP 1 – 5: CHF 64,3 Mio
  – davon Bauherrenkosten: CHF 5,8 Mio

4) Projektbeteiligte

• Auftraggebung: Gesewo Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen / Hausverein Giesserei
• Architektur: Galli Rudolf Architekten AG ETH BSA
• Baumanagement: ph-Baumanagement AG, Frauenfeld
• Bauingenieur: Indermühle Bauingenieure, Thun
• Gebäudetechnik HLK: Advens AG, Winterthur
• Elektrotechnik: EGO-Elektrikergenossenschaft, Winterthur
• Akustik und Bauphysik: BAKUS Bauphysik & Akustik GmbH, Zürich
• Nachhaltigkeit: Büro für Bau- und Umweltchemie, Zürich
• Landschaft: Rotzler Krebs Partner GmbH, Landschaftsarchitekten, Winterthur

5 ) Auszeichnungen/Zertifizierungen

• MinergieP-Eco; 2000-Watt-Gesellschaft

 

Only one in five households in the housing estate has a car here (Swiss average is more than one car per housing unit). Instead, the residents of the multigenerational project use public transport, car sharing (a car sharing car from Mobility in the settlement and neighbourhood car sharing) or bicycles (480 bicycle parking spaces, 390 of which are covered). Each stairwell also has a mobility room in which, for example, trailers can be stored.
As with other examples of good practice, the "Giesserei Winterthur" also has exemplary public transport connections: the residents of the Giesserei can reach two S-Bahn stations and four bus lines in less than 10 minutes on foot. Residents can find a board with the departure times of public transport on the Giesserei's website, among other places.
People suffering from electrosmog are in good hands at the Giesserei Winterthur. For this purpose, cables are laid in the floor or at least one metre away from possible sleeping areas. In addition, wishes in this regard were taken into account during the construction of the house.
In addition, on the initiative of the foundry, the adjacent streets to the settlement were converted to 20 km/h speed zones in 2015.

Around 240 adults and over 100 children and young people from more than two dozen countries of origin with roughly the same number of mother tongues live in the Giesserei. The age structure of the residents roughly corresponds to that of the Swiss population.

Housing companies
Gesewo Cooperative for self-managed living / Hausverein Giesserei

Links
www.giesserei-gesewo.ch
Architecture: https://galli-rudolf.ch/projects/Mehrgenerationenhaus-Giesserei
Experience of the residents
www.nzz.ch/zuerich/wenn-im-vorzeigeprojekt-die-generationen-aneinandergeraten-ld.1340787
Project description in the HolzWohnBau study (2022): https://hwb24.eu/projekt/holzquartier-neuhegi-in-winterthur/

Zuletzt aktualisiert: 10. March 2024

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