CO2-neutrales Gewerbegebiet in Radolfzell

D – 78315 Radolfzell am Bodensee: Die Hochschule Konstanz entwarf ein städtebauliches Gebäudemodell mit beispielhaften Gebäuden wie Büros, Fertigung und Lager. Damit wurden die aus der Energieversorgung resultierenden Lebenszykluskosten und Emissionen berechnet. Für Wärme, Kälte, Luft, Licht und Strom wurde die Energieversorgung optimiert und der Energiebedarf minimiert. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse können die Unternehmen auch für ihre Neubauten nutzen. In der Studie wurde ein Wasserstoffspeicher als optionales Szenario modelliert.

Fertigstellung: Grundstücksvermarktung durch die Stadt Radolfzell. Ausschlussfrist für Bewerbungen war der 31.01.2022

Größe: 7,2 ha Grundstücksfläche, insgesamt: ca. 4,2 Hektar Gewerbefläche
Mindestgrundstücksgröße: 1.000 m² Maximalgröße: 20.000 m².

Städtebau: Es gilt die abweichende Bauweise a. Diese entspricht der offenen Bauweise mit Grenzabständen, lässt aber Gebäude über 50 m Länge zu.

Grundstückspreis (Stand 11/2023): Der Quadratmeterpreis für ein unbebautes, erschlossenes Gewerbegrundstück im BLURADO beträgt brutto 120 Euro. Hierin enthalten sind der Kaufpreis netto, der Erschließungsbeitrag, Abwasserbeitrag und Kostenerstattungsbeitrag. Hinzu kommen anteilige Vermessungskosten, 18,694 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für den Anschluss an die Wärme- und Kälteversorgung, sowie Erwerbsnebenkosten. 

Energiekonzept: Der Verzicht auf fossile Energieträger wird im BLURADO durch ein kaltes Nahwärmenetz ermöglicht. Bei diesem entstehen keine Energieverluste im Leitungssystem. Die Stadt Radolfzell hat durch die Vergabe eines Konzessionsvertrages mit einem Energieversorger sichergestellt, dass die Wärmeversorgung sowie die Kälteversorgung zu 100 % aus erneuerbaren Energien (Agrothermie) erfolgt. Die Verbraucher im BLURADO-Gewerbepark haben weiterhin die Möglichkeit, im Gewerbepark erzeugten Strom aus Photovoltaikanlagen zu nutzen. Im Übrigen haben sie jedoch die freie Wahl über ihren Stromlieferanten, sodass insoweit bei der Stromversorgung eine Festlegung der Stadt Radolfzell auf 100 % erneuerbare Energien aus Rechtsgründen nicht erfolgen kann.

Baustoffe: Keine Festsetzungen in Richtung Holzbau.

Freiraum: Dachflächen, sofern sie nicht für die Solarenergienutzung genutzt werden, sind mindestens extensiv zu begrünen.

Erschließung: Straßenausbau, Grünstreifen wird als öffentlicher Längsparkraum mit Baumquartieren fortgeführt, Fortführung des Gehwegs aus dem benachbarten Gewerbegebiet Nord, Mitten im neuen Gewerbegebiet wird ein öffentlicher Parkplatz festgelegt, Radweg, Neubau Kreisverkehr, neue Ausstiegsstelle für den Stadtbus.

Durchsetzungsstrategie/Werkzeuge: Die Bebauung hat gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans BLURADO zu erfolgen. Es besteht eine Baupflicht innerhalb von zwei Jahren ab Grundstückserwerb, sowie eine Pflicht zum Anschluss an das kalte Nahwärmenetz, welches durch die Firma GETEC betrieben wird.

Links
https://blurado.de
https://www.baupilot.com/radolfzell-am-bodensee/business-park-blurado