Alte Giesserei, Winterthur

CH – Winterthur: Das Mehrgenerationenhaus Giesserei liegt in Oberwinterthur, im Stadtzentrum Neuhegi unmittelbar am Eulachpark. Es verfügt über 155 Wohnungen und 14 Gewerbebetriebe. Die Gebäude sind in ökologischer Holzbauweise erstellt und erfüllen den Minergie-P-Eco-Standard. Die Giesserei gilt mit nur 0,2 Parkplätzen pro Wohnung und 480 Veloständern als autofreie Siedlung. Grundstücksfläche: 11 000 m². Fertigstellung: 2013

Adresse: Eulachpark

1) Projektdaten

• Oberwinterthur, im Stadtzentrum Neuhegi unmittelbar am Eulachpark
• Grundstücksfläche: 11 000 m²
• 155 Wohnungen mit 1½ bis 9 Zimmern, 11 Joker-Zimmer (davon 3 Gästezimmer) und 14 Gewerbebetriebe
• Fertigstellung: 2013

2) Themenfelder 

2.1) Mobilität 

• 0.2 PkW-Stellplätze / WE
• 480 Veloständer
• Nur jeder fünfte Haushalt in der Wohnsiedlung verfügt hier über ein Auto (Schweizer Durchschnitt ist mehr als ein Auto pro Wohneinheit). Die Bewohner*innen des Mehrgenerationenprojekts nutzen stattdessen den öffentlichen Nahverkehr, Carsharing (ein Carsharing-Auto von Mobility in der Siedlung und nachbarschaftliches Carsharing) oder Fahrräder (480 Fahrradabstellplätze, davon 390 überdacht)
• Jedes Treppenhaus verfügt darüber hinaus über einen Mobilitätsraum.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich: Zwei S-Bahnstationen und vier Buslinien erreichen die Bewohner*innen der Giesserei fußläufig unter 10 Minuten

2.2) Energie & Klimaschutz

• MinergieP-Eco; 2000-Watt-Standard

2.3) Baustoffe & Wohngesundheit

• Außer das Sockelgeschoss und die Erschließungskerne wurde das gesamte Gebäude in Holzbauweise errichtet. Aufgrund des Feuerschutzes sind alle Holzelemente verkleidet ausgeführt. Der Grundriss ist modular gestaltet und basiert auf einem engen Zimmerraster.

2.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

• keine Information vorhanden

2.5) Flächenmanagement & Versiegelung

• keine Information vorhanden

2.6) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen.

• ein Restaurant, eine Filiale der Stadtbibliothek Winterthur, zwei Kunstgalerien und ein Musikzentrumrundstücksfläche: 11.000 m².
  Zu den 8 gemeinschaftlich genutzten Räumen gehören ein grosser Saal für interne und öffentliche Veranstaltungen, 2 Gemeinschaftsräume, 2 Waschbars, ein Musikübungsraum und 3 Werkstätten

3) Baukosten / Fördergelder

• Gebäudekosten in der BKP 2
  – pro Gebäudevolumen: CHF 624,00 pro m³
  – pro Geschossfläche: CHF 2.057,00 pro m²
  – pro Hauptnutzfläche: CHF 3.440,00 pro m²
• Anlagekosten
  – Gesamt: CHF 82,9 Mio
  – davon Grundstückkosten: CHF 12,8 Mio
  – davon Gebäudekosten BKP 1 – 5: CHF 64,3 Mio
  – davon Bauherrenkosten: CHF 5,8 Mio

4) Projektbeteiligte

• Auftraggebung: Gesewo Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen / Hausverein Giesserei
• Architektur: Galli Rudolf Architekten AG ETH BSA
• Baumanagement: ph-Baumanagement AG, Frauenfeld
• Bauingenieur: Indermühle Bauingenieure, Thun
• Gebäudetechnik HLK: Advens AG, Winterthur
• Elektrotechnik: EGO-Elektrikergenossenschaft, Winterthur
• Akustik und Bauphysik: BAKUS Bauphysik & Akustik GmbH, Zürich
• Nachhaltigkeit: Büro für Bau- und Umweltchemie, Zürich
• Landschaft: Rotzler Krebs Partner GmbH, Landschaftsarchitekten, Winterthur

5 ) Auszeichnungen/Zertifizierungen

• MinergieP-Eco; 2000-Watt-Gesellschaft

 

Nur jeder fünfte Haushalt in der Wohnsiedlung verfügt hier über ein Auto (Schweizer Durchschnitt ist mehr als ein Auto pro Wohneinheit). Die Bewohner*innen des Mehrgenerationenprojekts nutzen stattdessen den öffentlichen Nahverkehr, Carsharing (ein Carsharing-Auto von Mobility in der Siedlung und nachbarschaftliches Carsharing) oder Fahrräder (480 Fahrradabstellplätze, davon 390 überdacht). Jedes Treppenhaus verfügt darüber hinaus über einen Mobilitätsraum, in dem bspw. Anhänger untergestellt werden können.
Wie auch bei anderen Good Practice-Beispielen ist auch bei der »Giesserei Winterthur« die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich: Zwei S-Bahnstationen und vier Buslinien erreichen die Bewohner*innen der Giesserei fußläufig unter 10 Minuten. Eine Tafel mit den Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel finden die Bewohner*innen u. a. auf der Webseite der Giesserei.
Elektrosmog geplagte Menschen in der Giesserei Winterthur gut aufgehoben. Hierfür sind Leitungen im Boden verlegt oder mindestens einen Meter von möglichen Schlafplätzen entfernt. Zudem wurden bei der Errichtung des Hauses diesbezüglich Wünsche berücksichtigt.
Zudem wurden auf Initiative der Giesserei die angrenzenden Straßen zur Siedlung 2015 zu Tempo 20-/Begegnungs-Zonen umgestaltet.

In der Giesserei leben rund 240 Erwachsene und über 100 Kinder und Jugendliche aus mehr als zwei Dutzend Herkunftsländern mit ungefähr gleich vielen Muttersprachen. Die Altersstruktur der Bewohnenden entspricht in etwa derjenigen der Schweizer Bevölkerung.

Wohnungsunternehmen
Gesewo Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen / Hausverein Giesserei

Links
www.giesserei-gesewo.ch
Architektur: https://galli-rudolf.ch/projects/Mehrgenerationenhaus-Giesserei
Erfahrungen der Bewohner
www.nzz.ch/zuerich/wenn-im-vorzeigeprojekt-die-generationen-aneinandergeraten-ld.1340787
Projektbeschreibung in der HolzWohnBau-Studie (2022): https://hwb24.eu/projekt/holzquartier-neuhegi-in-winterthur/

Zuletzt aktualisiert: 10. März 2024

Ähnliche Projekte auf sdg21:
Alle Projekt/e des Planungsbüros: ; Stadtregion: ; Land: Schweiz; Charakteristik: Blockrand, Genossenschaft, Geschosswohnungsbau, Mietwohnungen, Wohnhof, Wohnprojekt, Ökosiedlung; Typologie: Quartier; Thematisch: 2000 Watt-Gesellschaft, Autofreies Wohnen, Baugruppe, Fotovoltaik, Holzbau, Minergie-P-Eco, Nutzungsmischung, Passivhaus, Soziale-Mischung, Urbaner Holzbau